新築で後悔しないための「究極の2択」12選：プロが教える判断基準とは？

家づくりにおける「正解」の考え方

まず大前提として、家づくりに万人に共通する「絶対的な正解」はありません。

動画内で北山社長も次のように語っています。

「どっちが正解かっていうのはですね、そもそも考え方自体が危ない。まずは自分の家作りに合っているかどうかの選び方、これを1つの判断材料なんですよね」

流行やデザインだけで選ぶのではなく、「メンテナンス」「コスト」「将来の生活」を含めた判断が必要です。それでは、具体的な12の選択を見ていきましょう。

1. 構造・間取りに関する究極の選択

① バルコニー：つける vs つけない（完全室内干し）

近年、バルコニーをなくす家庭が増えています。

• つける派のメリット：布団を外で干せる、外の空気が好き。
• つけない派（室内干し）のメリット：防水メンテナンスが不要、掃除の手間が省ける、建築コストダウン。
• プロの判断基準：

• 平屋やランドリールームが充実しているなら「なし」が失敗が少ない。
• どうしても天日干ししたいなら「あり」。

② 吹き抜け：作る vs 作らない

開放感の代名詞である吹き抜けですが、慎重な検討が必要です。

• 作るメリット：圧倒的な開放感、明るさ。
• 作らないメリット：空調効率が良い、メンテナンス（電球交換やクロス張り替え）が容易、2階の床面積が増える。
• プロの判断基準：

• **「性能ありき」**です。気密断熱性能が低い家でやると冬場に極寒になり後悔します。
• 音の響きが気になる人、コスパ重視の人は「なし」推奨。

③ 2階トイレ：設置する vs 1台で乗り切る

• 2台（2階設置）のメリット：朝の渋滞回避、夜中のトイレが楽。
• 1台のメリット：掃除の手間が減る、配管コスト・スペースの削減。
• プロの判断基準：

• 家族人数が多い、生活時間帯が被るなら「2台」。
• 平屋暮らしや夫婦2人暮らしなら「1台」で十分。

④ 収納：各部屋クローゼット vs ファミリークローゼット（ファミクロ）

• ファミクロのメリット：洗濯動線が良い（一箇所に片付く）。
• 各部屋のメリット：自分の物は自分で管理する習慣がつく、プライバシー確保。
• プロの判断基準：

• ファミクロは動線設計とセットで考えないと失敗します。
• 「自分のことは自分で」という教育方針や、将来の個室利用を考えるなら「各部屋」。

⑤ 寝室：1階 vs 2階

• 1階のメリット：老後の生活が楽（階段昇降がない）、ワンフロアで完結。
• 2階のメリット：プライバシー確保、水害対策、日当たり。
• プロの判断基準：

• 30代、40代は2階でも良いが、20年後の自分たちを想像するべき。
• 将来的に1階だけで生活できるような間取り（可変性）にしておくのが賢い選択。

⑥ 子供部屋の間仕切り：最初から仕切る vs 将来仕切る

• 最初から仕切るメリット：後から工事する手間と費用がかからない、最初から個室として機能する。
• 将来仕切るメリット：子供が小さいうちは広いプレイルームとして使える。
• プロの判断基準：

• 後から工事をすると、クロス貼り替えや家具移動など「家がわちゃわちゃする」ため、社長は**「最初から仕切る」**派。
• 後で仕切る場合は、下地やコンセント、ドアの位置を事前に計画しておくことが必須。

2. 設備・仕様に関する究極の選択

⑦ 窓：掃き出し窓（大開口） vs 腰高・FIX窓

• 掃き出し窓のメリット：開放感、採光、通風、出入り可能。
• 腰高・FIX窓のメリット：断熱性能向上、防犯性向上、掃除が楽（レールがない）。
• プロの判断基準：

• 断熱・防犯・掃除の観点では「窓は小さい方がいい」。
• ただし、庭とのつながりや光・風を重視するなら、性能を満たした上で大開口を選ぶ。

⑧ 勝手口：つける vs つけない

• つけるメリット：ゴミ出しが楽。
• つけないメリット：断熱性アップ、防犯リスク低下、コストダウン。
• プロの判断基準：

• ゴミ出しの動線上に本当に必要か？（裏がすぐフェンスなら意味がない）。
• 防犯と断熱（壁の方が性能が高い）を優先するなら「なし」がトレンド。

⑨ 床材：無垢床 vs 複合フローリング

• 無垢床のメリット：質感、香り、暖かさ、経年変化を楽しめる。
• 複合フローリングのメリット：傷に強い、メンテナンスが楽、安価。
• プロの判断基準：

• ペットがいる場合は、傷や滑りにくさで複合やペット対応床材が有利。
• 人間にとっての心地よさ（足触りや香り）を重視するなら、メンテナンスの手間があっても「無垢」がおすすめ。

⑩ 室内ドア：引き戸 vs 開き戸

• 引き戸のメリット：開けっ放しにできる、風通しが良い、バリアフリー。
• 開き戸のメリット：遮音性が高い、気密性が高い、壁面が使える。
• プロの判断基準：

• 場所によって使い分けるのが正解。
• 洗面脱衣室など、移動が多い場所は「引き戸」。
• 寝室や書斎など、静かさや遮光を求める場所は「開き戸」。

3. デザイン・外観に関する究極の選択

⑪ 外観デザイン：デザイン重視（凹凸あり） vs シンプル重視（総二階など）

• デザイン重視のメリット：個性的、おしゃれ、愛着が湧く。
• シンプル重視のメリット：雨漏りリスクが低い、建築コスト・メンテナンス費が安い。
• プロの判断基準：

• 凹凸が多いと「役物（やくもの）」と呼ばれる部材が増え、雨漏りリスクとコストが上がる。
• 長く安心して住むなら「シンプル」推奨。

⑫ 屋根の形状：片流れ vs 切り妻・寄棟

• 片流れのメリット：太陽光パネルをたくさん載せられる、モダンなデザイン。
• 切り妻・寄棟のメリット：雨仕舞い（防水性）が良い、壁面の保護。
• プロの判断基準：

• 社長のおすすめは「瓦屋根の切り妻」。メンテナンスフリーに近い。
• 太陽光を大量に乗せても売電価格は下がっているため、過度な搭載は不要（＝片流れに固執しなくて良い）。

結論：迷った時の最終決定ルール

動画の最後で語られたように、選択に「100%の正解」はありません。しかし、失敗しないための共通ルールは存在します。

1. 「流行っているから」「友達がこうだから」で選ばない
2. 現在の利便性だけでなく、20年後のメンテナンスと体力も考慮する
3. 家族間（特に夫婦）で優先順位をすり合わせる（9割は旦那様が折れるそうですが、納得感が大事です）

家づくりは、これら12の選択の積み重ねです。「自分たちの生活スタイルにはどちらが合うか？」という視点で、一つ一つ丁寧に選んでいきましょう。

関連リンク・情報

• 動画で詳細をチェック:
  
  【究極の二択】新築で必ず悩むあるある12選
• 動画チャンネル: 7代目社長の後悔しない家づくりch

よくある質問（FAQ）

Q1. 吹き抜けを作って寒くないですか？

1. 家の「気密断熱性能」によります。高気密高断熱（UA値やC値が優秀）な住宅であれば、吹き抜けがあってもエアコン1台で快適に過ごせます。性能が低い場合はおすすめしません。

Q2. 将来のために1階に寝室を作るスペースがありません。

1. 最初から個室を作らなくても、将来的にリビングの一角を仕切れるように下地を入れておく、あるいは和室コーナーを設けておくなどの工夫で対応可能です。

Q3. 無垢床の手入れは大変ですか？

1. 種類によりますが、基本的には水拭きを避け、定期的なオイル塗装などが必要です。傷もつきやすいですが、それを「味」として楽しめる方に向いています。傷を気にする方は複合フローリングが無難です。