2024.11.25
【2025年版】三重県の土地価格・相場とは？今後の価格推移はどうなる？
三重県で注文住宅を建てたいと考えているものの、一度購入した土地は簡単に買い替えできません。
そのため、妥協せずに土地を探すことが重要です。
土地の価格・相場を知ることで、住宅購入費用の予算計画が立てやすくなります。
住宅購入費用を予算内に収めることで、安定して生活できるでしょう。
そこで本記事では、三重県の土地価格・相場が知りたい人に向けて、ランキング形式で市町村の地価平均・坪単価平均を紹介します。
全国平均との比較や、土地価格・相場が上昇中か下落中か、今後の相場推移予測も立てたため、参考にしてください。
あわせて三重県の土地情報や土地購入におすすめな人、土地を決める基準・探し方を解説しています。
この記事を最後まで読むことで、三重県での土地探しに役立つでしょう。
三重県で家を建てる場合の土地価格・相場
土地の相場を知ることで、注文住宅購入の予算を立てられます。
現在希望しているエリアの土地価格・相場を確認し、予算に無理のない範囲内なのかどうか確認しましょう。
三重県の土地価格・相場ランキング
三重県の平均の土地価格は、以下の表の通りです。
出典：土地代データ
三重県の土地価格・相場と全国平均との比較
全国平均は15万8,381円/㎡（52万3,573円/坪）で、三重県の県全体の平均は3万7,090円/㎡（12万2,613円/坪）です。
47都道府県中32位で、基準地価は全国平均を下回っています。
住宅金融支援機構「フラット35利用者調査」では、全国平均の敷地面積は237㎡（約71.7坪）、住宅面積は111.5㎡（約33.7坪）です。
三重県の敷地面積は286.0㎡（約86.5坪）、住宅面積は113.5㎡（約34.3坪）と、全国平均よりも広い傾向があります。
商業施設や企業が多い地域は、土地価格・相場が高い傾向です。予算や生活スタイルに合わせて土地探ししましょう。
三重県の土地価格・相場は上昇中？下落中？
三重県の土地価格・相場は変動率-0.27％で、下落中といえるでしょう。
しかし、三重県の市町村の中でも上昇している地域もあります。
- ・四日市市：+0.79％
- ・桑名市：+0.16％
- ・朝日町：+0.16％
- ・津市：+0.34％
- ・川越町：+0.37％
- ・鈴鹿市：+0.49％
- ・菰野町：+0.28％
- ・亀山市：+0.43％
上記の市町村は、現在土地価格・相場が上昇しています。
土地価格・相場が上昇する条件は、インバウンドの需要や人口増加・都市開発・公共交通機関の利便性です。
観光地として外国人観光客が来たり、人口が増えたりすることで、宿泊施設や住居の建設が行われます。
また、都市開発や公共交通機関の整備によって、利便性が上がることで人口増加につながります。
地域の需要が高まることで、土地価格・相場が上昇するしくみです。
今後の三重県の土地価格・相場推移
三重県の土地価格・相場価格の過去データを参照すると、1993年から2023年まで、30年連続で変動率がマイナスに推移しています。
土地価格・相場推移に大きく影響を与えているのは人口です。
現在日本全体で人口が減少傾向にあり、三重県も例外ではありません。
『総務省統計局 住民基本台帳人口』では、2022年の住民票記載数から住民票消除数を引くと-12,541人です。
一方、東京都では+46,732人と、都心部を中心に人口が増えており、土地価格・相場推移も同様に増加しています。
都心部と地方では、土地価格・相場の二極化が進んでおり、今後も続いていくことが予想されるでしょう。
三重県の人口が減ることで、住宅の需要が減るため、土地価格・相場が下がります。
三重県ではこのまま人口減少が進むことが予想されるため、土地価格・相場はマイナスに推移するでしょう。
三重県の土地情報
三重県は中部地方と近畿地方のつなぎ目に位置しているため、どちらにも属しているといえますが、一般的に近畿地方に区分されます。
県庁所在地は津市で、観光スポットとして伊勢神宮や熊野古道が有名です。
また、松阪牛や伊賀牛・伊勢エビ・伊勢うどん・赤福餅など有名グルメも多くあります。
三重県の人口
総人口は1,725,590人で、最も人口が多い市町村は四日市市の301,637人、2番目は津市の269,379人、3番目は鈴鹿市の192,134人です。
県庁所在地の津市よりも人口が多い四日市市がある珍しい県です。
三重県の気候
三重県は細長い形で、平野・盆地・山地があるため、地域によって気候が異なるのが特徴です。
平野部は温和な気候で、冬季は鈴鹿山脈から北西の季節風が吹き、鈴鹿おろしといわれます。
沿岸部は、県内では最も温暖で降水量が多い地域です。
盆地部は県内で冬は最も寒く、夏は暑くなる地域で、気温差が激しく、降水量は少ないでしょう。
山地部は降水量が多く、冬には1～2mの雪が積もることもあります。
三重県は注文住宅を建てる地域によって気候が異なるため、気候に合わせた家づくりをすることが重要です。
三重県の観光地
三重県には山と海の両方があり、商業地や観光スポットが多い県です。歴史ある自然豊かな地域であることから「美し国（うましくに）」といわれます。有名な観光スポットは以下の通りです。
- ・伊勢神宮
- ・おかげ横丁
- ・夫婦岩
- ・伊勢シーパラダイス
- ・鳥羽水族館
- ・ミキモト真珠島
- ・志摩スペイン村
- ・ナガシマスパーランド
- ・なばなの里
- ・熊野古道
- ・鬼ヶ城など
上記のほかにも、三重県には多くの観光スポットがあります。
三重県の土地購入がおすすめな人
住宅の購入は多くの人が一生に一度になります。
そのため、購入した土地が一生涯住む場所になるかもしれません。三重県の土地購入がおすすめな人は以下の通りです。
- ・名古屋へのアクセスを重視する人
- ・家族や親戚が三重県にいる人
住む場所によって生活が大きく変わるため、土地選びは慎重に行いましょう。
名古屋へのアクセスを重視する人
津市や四日市市から名古屋まで、電車で1本で行けるため、両市は利便性が高い地域といえます。
四日市市からであれば、電車は快速で約40分、車で約50分で行くことが可能です。
名古屋へ通勤・通学している人や、名古屋出身の方にも、三重県は土地購入におすすめの地域といえるでしょう。
家族や親戚が三重県にいる人
核家族化が進んでいる中、あなたや配偶者の両親や親戚など、近くに家族が住んでいると安心して暮らしやすくなります。
そのため、住宅購入の際、実家からの距離を考える方も多いでしょう。
困りごとがあるときに、両親から援助を受けやすくなります。
また、体調に異変があったり年齢を重ねて介護が必要になったりした場合でも、すぐに駆け付けられることがメリットです。
ほかにも、帰省する際に交通費がかかりにくいため、帰省の経済的負担が少なくなります。
家族が三重県にいる人は、あなたや配偶者が住み慣れた環境です。
友人知人が多く、土地勘があるため、三重県の土地を購入することで暮らしやすくなります。
購入する土地を決める基準
土地を決める主な基準は以下の通りです。
- ・利便性
- ・住環境
- ・災害リスク
一度土地を購入すると、住む場所を変えるのが難しくなります。
そのため、土地選びが重要です。土地を決める基準をそれぞれ解説します。
利便性
通勤・通学や生活必需品の買い物、病院や学校などの利便性が良いかどうかチェックしましょう。
会社や学校へ通うのにどれくらいの時間がかかるのか、近くに公共施設があるのか、買い物はどこでするのかシミュレーションすることが重要です。
また、最寄り駅やバス停に止まる公共交通機関の1日の本数が問題ないか、始発や終電の時間も確認しましょう。
毎日の暮らしに直結するため、利便性が良いかどうかは大切です。
住環境
朝・昼・夜の全ての時間帯で、治安や町の雰囲気があなたや家族に合うかどうか確認してください。
また、車の交通量や道幅・夜中の明るさ・騒音も安全面において考慮しておきたいポイントです。
一般的には、駅周辺に商業施設があるため、駅までの距離もチェックしましょう。
徒歩圏内である徒歩15分以内の立地は、そうでない立地に比べて土地価格・相場が高額になりやすいかもしれません。
家族で話し合い、住環境の条件の優先順位をつけるのがおすすめです。
災害リスク
万が一災害が起こった場合に備えて、土砂崩れや洪水・津波などの災害リスクの情報を収集しておきましょう。
災害リスクを調べるためには、市区町村の窓口やホームページ、インターネットでは『ハザードマップポータルサイト』で確認するのがおすすめです。
また、災害が起こった際の避難場所が近くにあるかどうかも、あわせてチェックしましょう。
家族が安心して長く土地に住み続けられるよう、事前に災害リスクについて調べておいてください。
三重県の土地の探し方
三重県の土地の探し方は以下の通りです。
- ・インターネットで検索する
- ・不動産会社へ依頼する
- ・ハウスメーカーや工務店に任せる
土地の探し方をそれぞれ解説します。
インターネットで検索する
不動産情報ポータルサイトなどを利用することで、インターネット上で土地を検索できます。
電車移動中や仕事の休み時間など、空き時間に調べられるため、最も気軽な方法です。
インターネットでは膨大な量の土地情報を調べられるため、エリアや価格など絞り込みをかけることで、より探しやすくなるでしょう。
不動産会社へ依頼する
土地の専門家である不動産会社へ依頼するのも有効です。
不動産会社の中でも、土地の売買に力を入れていないところもあるため、事前にホームページで確認すると良いでしょう。
希望するエリアに拠点を置いている不動産会社は、地元密着しているため、地域の情報に詳しい可能性があります。
土地の売買を強みとしている不動産会社を探して依頼することを検討してみましょう。
ハウスメーカーや工務店に任せる
ハウスメーカーや工務店に土地探しを依頼するのもおすすめです。
家の設計プランや間取りを考慮して土地を探してくれるため、理想の家づくりに繋がりやすくなります。
土地と家づくりを別々の会社で同時並行するのが負担な方や、時間がなかなか取れない方は、ハウスメーカーや工務店に任せるのがおすすめです。
三重県の土地価格まとめ
三重県の土地価格・相場は全国平均を下回っています。
人口減少による需要の減少が原因です。
今後も人口が減少し続けていくことが予想されるため、土地価格・相場も下がり続けていくことが見込まれます。
しかし、三重県の中でも四日市市や津市など、変動率が上昇している地域もあるため、上昇している土地を購入することで資産になるかもしれません。
土地探しする際には、インターネットや不動産会社・ハウスメーカーや工務店を活用しましょう。
いくつかの土地を比較検討しながら、土地探しをサポートしてもらうと良いでしょう。
北山建築は土地探しからお客様をサポートさせていただきます。
間取りやデザイン・住宅の購入予算や土地のことなど、家づくりのことは何でもご相談ください。
———————————————————————————————————
記事監修者：高山さとみ
大手金融会社で暮らしとお金に関する相談・提案業務の経験を経て、
インテリアメーカーにて建設現場での部材管理を執務する。
現在は金融・不動産ライターとして執筆活動中。2級ファイナンシャル・プランニング技能士。
