三重県松阪・津・伊勢で失敗しない高性能住宅の土地選びと家づくり

この記事でわかること

1. 松阪市・津市・伊勢市で新築を建てるとき、まず何を知っておくべき？
2. 次の3つです。

1. 「温暖だけど、夏は蒸し暑く冬は意外と冷える」三重中勢〜伊勢エリアの気候

2. 伊勢平野ならではの平坦な土地＋田んぼ・市街地・丘陵という土地タイプの違い

3. 水はけ・地盤・ハザードマップを押さえたうえでの土地選びの重要性

北山建築が拠点とする松阪市・津市・伊勢市は、どれも住みやすいエリアですが、
「気候や土地のクセ」を知らずに家を建てると、暑さ・湿気・ランニングコスト・災害リスクで後悔することもあります。

この記事では、三重県中勢〜伊勢エリア専用で、

• 気候の特徴

• 土地の特徴

• 地盤・水はけ・ハザードのポイント

を、家づくり目線でわかりやすく解説していきます。

1. 温暖だけど油断できない「三重中勢〜伊勢エリアの気候」とパッシブデザイン

三重中勢〜伊勢エリアの気候の特徴

松阪市・津市・伊勢市は、いずれも**「温暖だけど、夏は蒸し暑く冬は意外と冷える」**エリアです。

• 冬：雪は少ないものの、北風や放射冷却で朝晩はしっかり冷え込む

• 夏：伊勢湾からの湿った空気で、ジメジメした暑さと寝苦しい夜になりやすい

• 雨：梅雨〜秋雨の時期は降水量が多く、湿気とカビ対策が必須

一言でまとめると、

「一年中“そこそこ”ではなく、
夏の暑さ・湿気、冬の冷えをちゃんと抑えないと快適になりきらない地域」

だと言えます。

自然エネルギーを味方にする「パッシブデザイン」

この気候を上手にコントロールするために重要なのが、**自然エネルギーを活かす“パッシブデザイン設計”**です。

パッシブデザインとは、
エアコンや機械設備に頼りきる前に、

• 太陽の光（熱・明るさ）

• 風の流れ

• 日射遮蔽（ひさし・庇・外付けブラインド・植栽など）

• 建物の形・窓の位置・断熱性能

といった**「建物そのものの工夫」で、夏と冬の快適さを底上げする設計手法**です。

三重中勢〜伊勢エリアでは、例えばこんな考え方が有効です。

• 冬：南からの太陽光を取り込み、
  → 大きめの南面窓＋ひさしの出＋高性能ガラスで、
  　**「光と熱は取り入れつつ、熱が逃げにくい」**リビングにする

• 夏：同じ南面窓でも、
  → 庇・スタイルシェード・外付けブラインドなどで直射日光だけをカットし、
  　風の抜ける窓配置で熱気を外に逃がす

• 一年を通して：
  • 東西の強い日差しをコントロールする窓サイズ・位置

  • 風向きを読んだ窓計画・吹き抜けや階段との組み合わせ

  • 断熱・気密性能で「外の暑さ寒さを入れない」こと

こうした工夫によって、

「エアコンは使うけれど、少ないエネルギーでしっかり効く家」

を目指していきます。

「にわかパッシブデザイン」に要注意

ここで注意したいのが、**形だけ真似した“にわかパッシブデザイン”**です。

例えば、こんなケースは要注意です。

• とにかく「南側全面を大きな窓」にした結果、
  → 夏は暑すぎて一日中カーテン閉めっぱなし
  → 冬も眩しすぎて、結局レースで遮ってしまう

• 「パッシブ＝大きな窓」と勘違いして、
  → 隣家や将来の建物で日射がほとんど期待できない位置に大開口をつくってしまう

• 庇（ひさし）や軒を十分に出さず、
  → 冬は少し暖かいけど、夏場の西日と暑さが地獄のようになる

• 断熱・気密が伴っていないのに、
  → 「パッシブだからエアコン少なめで大丈夫」と勧められ、
  　結局どこにいても暑い・寒い家になってしまう

こうした“にわかパッシブ”は、

見た目だけそれっぽくて、
実際は夏も冬も暮らしにくい家になってしまうリスクがあります。

本来のパッシブデザインは、

• 敷地の方位・周辺建物・風向き

• 将来の街並みの変化

• 家族構成・暮らし方（在宅時間・家事動線・洗濯スタイル）

などを総合的に見たうえで、「その土地とそのご家族のためのベストバランス」を設計することが大切です。

💡 北山建築では
「窓を大きくすれば良い」「吹き抜けをつくればオシャレ」という表面的なパッシブではなく、
三重中勢〜伊勢エリアの気候データと、実際に暮らしているOB様の声を踏まえながら、
“にわかパッシブ”にならない、実用的なパッシブデザイン設計をご提案しています。

2. 伊勢平野ならではの「平坦な土地」と3つのタイプ

① 平地が多く、建てやすいのがメリット

松阪市・津市・伊勢市の多くは、伊勢平野と呼ばれる比較的平坦な地形に広がっています。国土数値情報ダウンロードサイト+1

• 道路もフラットで、車移動がしやすい

• 開けた土地が多く、日当たりの良い区画が取りやすい

• 造成済みの分譲地も多く、インフラ（上下水・ガスなど）が整いやすい

その一方で、同じ「平地」に見えても、大きく3タイプの土地に分かれます。

② 田んぼ跡・農地系の土地

• 一見広くてお値打ちに見えることが多い

• もともと田んぼだった場合、地盤が柔らかく、地盤改良費がかかることも

• 雨が降ると水が溜まりやすい・周囲より低いケースも

→ ポイント：
購入前に、昔の地目や近隣の高低差、水はけの状況を確認することが大切です。

③ 旧市街・商家の町並み周辺（松阪・津・伊勢）

• 松阪の「豪商のまち」など、歴史ある町並みが残るエリアウィキペディア

• 道路幅が狭かったり、隣家との距離が近いケースも

• 日当たりや風通しは、建物配置の工夫で差が出る

→ ポイント：
「道路付け」「セットバック」「駐車計画」に要注意。
車の出し入れ・ご近所との距離感まで、プラン段階で想像しておく必要があります。

④ 丘陵地・少し高台のエリア

• 津市の一部・伊勢市の山寄りなど、緩やかな傾斜や高台の土地

• 見晴らしが良く、風通し・日当たりが良いことが多い

• ただし、造成の仕方によっては、法面・擁壁・排水計画に注意が必要

→ ポイント：
擁壁の所有者・管理責任、排水ルートなど、図面と現地での確認が必須です。

3. 「水はけ・地盤・ハザードマップ」を軽視すると後悔する

このエリア特有の地盤と降水

伊勢平野南部の地盤は、

• 古い伊勢湾の粘土層

• 砂礫層

• 表層の沖積層

といった層が重なっており、場所によって地盤の強さや水はけが大きく違うことが知られています。chubu-geo.org

また、津市の年間降水量は1,300〜1,700mm程度、伊勢市では山寄りの地域で2,000mmを超える年もあるなど、雨量も決して少なくありません。松阪市公式サイト+2三重県公式サイト+2

ハザードマップ確認は「必須」

• 伊勢湾沿いの津市・伊勢市では、
  → 河川の氾濫・内水氾濫・高潮リスク

• 雲出川・櫛田川・宮川など、松阪・伊勢周辺には大きな河川も多く、
  → 浸水想定区域かどうかの確認が重要です。国土数値情報ダウンロードサイト+1

チェックしておきたい項目

• 市町村のハザードマップで浸水深（何m浸水する想定か）を確認

• 近くに河川・水路・調整池があるか

• 周囲の土地より明らかに低い場所ではないか

これらを踏まえて、

• 基礎の高さをどうするか

• 外部コンセント・エコキュート・分電盤などの設備の位置をどうするか

• 1階で生活が完結できる間取りにするか、2階に避難スペースを設けるか

といった設計に落とし込んでいきます。

湿気・カビ・シロアリ対策にも直結

水はけの悪い土地や湿気が多いエリアでは、

• 床下の防湿シート・換気・基礎形状

• 雨水が建物に寄らないような外構勾配・排水計画

• 外壁・屋根のメンテナンス性が高い素材選び

が、長く安心して住めるかどうかを左右します。

💡 北山建築では
・地盤調査の結果に応じて、必要な地盤改良や基礎仕様を説明
・ハザードマップ・周辺地形を踏まえた基礎高さ・排水計画をご提案
・将来のメンテ費まで見据えた外壁・屋根・外構計画をセットで考えます。

4. 松阪市・津市・伊勢市で「失敗しない土地選び＆家づくり」チェックリスト

気候・性能編

• 夏の蒸し暑さ＆冬の冷え対策として、
  • 断熱等級・窓性能（サッシ・ガラス）を確認したか

  • 気密測定の有無など、施工品質に踏み込んで確認したか

• 太陽光発電・オール電化など、
  → 光熱費と初期費用のバランスをシミュレーションしたか

土地・暮らし方編

• 土地のタイプ（田んぼ跡・市街地・高台など）を把握したか

• 駐車台数・車の出し入れルート・ご近所との距離感を、現地でイメージしたか

• 庭・ウッドデッキ・外構の工事費と維持費まで見込んで、総額で比較したか

地盤・ハザード編

• 松阪市・津市・伊勢市それぞれのハザードマップを確認したか

• 地盤調査・地盤改良について、見積もりや内容を説明してもらったか

• 床下の湿気対策・シロアリ対策・雨水排水計画など、「見えない部分」の仕様を聞けているか

5. まとめ：三重県（松阪・津・伊勢）で理想のマイホームを叶えるために

三重県中勢〜伊勢エリアで新築を建てるときに、ぜひ押さえておきたいポイントは次の3つです。

1. 気候：温暖だけど、夏は蒸し暑く冬は意外と冷える
   → 高断熱・高気密＋窓・日射・空調計画で、「一年中快適」と「光熱費の安心」を両立

2. 土地：平坦な伊勢平野でも、田んぼ跡／旧市街／高台で性格が違う
   → 「暮らし方」「車の使い方」「外構費」まで含めて、トータルで土地を選ぶ

3. 地盤・水はけ・ハザード：見た目ではわからないリスクを見える化する
   → 地盤調査・ハザードマップ・排水計画を踏まえた設計で、「30年後も安心な家」に

✅ 北山建築では
・松阪市・津市・伊勢市を中心に、
　土地探し・資金計画・性能設計・間取り・外構までワンストップでサポートしています。

「この土地で、どんな家が建てられる？」「この予算で、性能はどこまで上げられる？」など、
気になることがあれば、まずはお気軽にご相談ください。